LPR浮动利率和固定利率选哪个

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LPR浮动利率和固定利率选哪个纸间留沙2020-04-2382333人看过有房贷的人,今年对LPR这个词应该都不陌生,从3月份开始,各大银行都已经开始了利率模式切换的工作。相信不少人跟小编一样,纠结究竟该怎么选,毕竟机会只有一次。这里小编就简单分析一下,根据自身的条件,在二者之中做出一个选择。

工具/原料

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方法/步骤

1/6分步阅读

先看贷款类型。

如果你的房贷是公积金贷款,LPR跟你没啥关系,洗洗睡吧。

如果是商业贷款,请继续往下看。

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二看贷款剩余年限。

根据中国近20年房贷利率变化趋势,基本上大家都认可,未来5年内,房贷利率大概率是下行状态。因此根据贷款剩余年限,给出的建议如下:

贷款剩余1-3年的:可以不折腾了,不调整就会默认选择固定利率。

贷款剩余3-10年的:建议选择LPR模式,享受利率下行的福利期。

贷款剩余10往上的:建议结合其他条件,慎重考虑。下面几条建议供参考。

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三看当前贷款利率。

以下图为例,贷款50万/30年等额本息,在4.9%利率时贷款拿8折优惠的客户,如果选择LPR模式,当利率下调至4.65时,每个月也就是少还几十块钱。因此:

如果你的贷款利率享受了较大优惠(有些优质客户拿到了8折甚至是7折的优惠),选择LPR模式,在利率下行期,无非就是锦上添花,而当利率上行时,前期享受的福利大概率又得吐回去。选择固定利率也未尝不可,安稳安心。

如果你的贷款利率没优惠反而上浮,还是得多加考虑,综合下其他因素。

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四看当前还款压力。

如果当前还款压力较大:建议选择LPR模式。如图示例,贷款80万30年等额本金,利率4.9下行至4.65时,每个月可以少还一百多,蚊子腿也是肉呀,咬咬牙挺过了这几年,以后收入高了钱也没那么值钱了,压力就小了。

如果当前还款压力不大:建议选择固定利率。利率变化跟你没关系,反正也还得起贷款。反倒是未来可能购买二套房,只能选择LPR模式,二者做下均衡。

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五看职业性质。

有网友总结,体制内与体制外的职业成就随年龄增长的变化趋势如图,不说绝对,至少大多数情况下确实如此。因此,职业性质也是个需要考虑的因素。

体制外:建议偏重考虑固定利率,未来生产力的发展导致利率上行,你的收入却不一定跟得上脚步。

体制内:请随意……

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结束语。

近几年的利率下行是大概率事件;而从长远看,房贷是个大市场,放着这么多韭菜,为什么不割?小编认为长远的利率上行也是大概率事件。

结合自身多方面条件,慎重做出选择。

个人浅见,不喜勿喷。每个人都有自己选择的权利。

LPR固定利率利率怎么选择浮动利率利率调整

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